Når trenger jeg ikke å søke?
Du trenger ikke søke dersom:
- Garasjen er en frittliggende bygning som ligger på bebygd eiendom, og samlet bruksareal (BRA), eller bebygd areal (BYA) er inntil 50 m².
Sjekk om du kan bygge uten å søke
Se veiledning til SAK10 § 4-1 a. for detaljer.
Viktige forutsetninger for at tiltaket skal være unntatt søknadsplikt
- Tiltaket må ikke være i strid med gjeldende arealplan (for eksempel hensynssoner, grad av utnytting, arealformål)
- Tiltaket må ikke være i strid med gjeldende gatenorm (se normer og regler for vei)
- Utnyttelsesgraden for tomten må ikke overskrides.
- Garasjen kan ikke inneholde rom for varig opphold.
- Den er i én etasje, og er ikke underbygd med kjeller.
- Avstand til nabogrense må være minimum en meter.
- Avstand til annen bygning på tomten må være minimum en meter.
- Avstand til vann og avløpsledninger må være minimum fire meter.
- Byggegrense mot vei:
- For regulert eiendom med regulert byggegrense mot vei, vil byggegrensen angitt i reguleringsplankartet, gjelde.
- For uregulert eiendom, gjelder byggegrensen i kommuneplanen for Lillestrøm kommune 2023-2035: Byggegrense mot vei (§ 1-6.1) måles fra veimidte jf. vegloven § 29. For kommunal vei er byggegrensen 15 meter, for riksvei 50 meter, og for fylkesvei 30 meter. Når det gjelder gang- og sykkelvei og turvei, måles byggegrensen fra kjøreveiens midte dersom de går langs kjørevei. Hvis gang- og sykkelvei eller turvei ikke ligger like inntil kjørevei, gjelder en egen byggegrense på 12 meter fra gang- og sykkelveiens eller turveiens veimidte.
- Mønehøyden skal ikke være over 4,0 m og gesimshøyde ikke over 3,0 m. Dette gjelder selv om reguleringsplanen for din eiendom eventuelt tillater en høyere høyde for garasje/carport. Dersom du ønsker å bygge høyere må du søke om byggetillatelse. Høyde måles i forhold til ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
Når skal jeg melde fra til kommunen?
Når bygningen er ferdigstilt skal informasjon om tiltaket og plassering meldes til kommunen.
- Send skjema fra dibk.no og situasjonskart på e-post.
Ta test hos Direktoratet for byggkvalitet før du bygger.
Når kan jeg sende byggesøknad selv?
Viktige forutsetninger for du skal kunne sende søknad selv
- Garasjen er frittliggende.
- Samlet bruksareal eller bebygd areal er inntil 70 m2.
- Garasjen kan ikke inneholde rom for varig opphold.
- Garasjen må være i en etasje, og kan i tillegg være underbygget med kjeller.
- Hovedregelen er at garasje over 50 m2 BYA skal plasseres fire meter fra nabogrensen. Kommunen kan godkjenne nærmere plassering enn fire meter dersom det foreligger nabosamtykke for plasseringen, eller ved søknad om dispensasjon.
- At du må ha snuplass på egen eiendom.
Når må jeg sende byggesøknad med hjelp fra fagfolk?
Dette må du søke med hjelp av fagfolk
• garasjer over 70m².
• garasjer i mer enn én etasje.
• hvis garasjen skal inneholde rom for beboelse.